“北京东部商圈的延伸是必然趋势，特别是东四环外大型商业资源的缺失与周边星罗棋布的高中档小区居民的强大消费能力之间的矛盾，将使东部商业迅速繁荣。”

　　“奥特莱斯模式的商场会是我们开店的重要选择。”

　　这是笔者在进行北京商业业态调查时，反复听到的话语。

　　东四环外，北京最后一块商业热土？

　　随着北京燕莎奥特莱斯二期开业，百盛、国美入驻美罗城，2007年，北京一系列的商业扩张似乎都在预示着CBD东扩对商业的影响正在加剧。无论是政府的作用，还是市场的动力，“延伸”带来的蝴蝶效应已经开始显现。

　　就在此时，笔者却发现了一个奇特的现象：在CBD东扩的最近区域竟存在一个商业资源稀缺的地区———朝阳路往北，至姚家园路，处于东四环至东五环之间，朝阳路、朝阳北路、青年路贯穿其中，也就是北京房地产业所谓的朝青板块。这里周围遍布几十个近几年矗立而起的高中档楼盘，并即将开通两条地铁，但区域内却无一个繁荣商业中心。特别是姚家园路一带，100万常住人口，150万流动人口，巨大的消费人群，却有人无商。